수도권 핵심 입지와 완화된 청약 조건 지금이 내 집 마련 타이밍입니다
LH가 2025년 11월과 12월 두 달간 총 7000호의 공공분양 주택을 전국에 공급합니다. 수도권 주요 입지와 GTX 노선 예정지 포함 단지가 함께 공급되며 실수요자 중심의 관심이 집중되고 있습니다. 분양가 상한제 일부 완화로 분양가 상승 가능성은 있지만, 여전히 시세보다 저렴한 가격으로 내 집을 마련할 수 있는 절호의 기회이죠. 본 글에서는 7000호 공급 계획, 단지별 분석, 청약 조건 변화, 준비 방법까지 모두 정리해드립니다.
11월,12월 LH 공공분양 총 7000호, 지역별 계획
2025년 하반기 LH 공급의 핵심이라 할 수 있는 11·12월 분양은 전국적으로 총 6965호가 예정되어 있으며, 특히 수도권에 집중된 물량이 눈길을 끌고 있어요.
11월 공급량: 2641호
12월 공급량: 4324호
주요 지역은 다음과 같습니다.
| 월별 | 지역 공급 | 호수 | 유형 |
| 11월 | 남양주왕숙 | 881호 | 공공분양 + 신혼희망타운 |
| 11월 | 군포대야미 | 1003호 | 공공분양 |
| 11월 | 청주지북 | 757호 | 공공분양 |
| 12월 | 과천주암 | 932호 | 공공분양 + 신혼희망타운 |
| 12월 | 파주운정3 | 733호 | 공공분양 |
| 12월 | 구리갈매 | 561호 | 공공분양 + 공공임대 |
| 12월 | 세종시 | 641호 | 공공분양 |
GTX 포함 분양 단지 집중 분석
이번 분양 중 GTX 노선 예정지가 포함된 지역은 높은 경쟁률이 예상돼요. 특히 수도권 출퇴근 수요가 많은 지역의 가치 상승 가능성이 큽니다.
파주운정3 A16블록 해링턴플레이스 GTX 운정
- GTX-A 노선 개통 예정
- 전용 59·74·84㎡ 구성
- 전매 제한 없음, 거주 의무 3년
- 2023년 준공된 신축
구리갈매역세권 A-4블록
- 서울 접근성 우수
- 공공분양 251호 + 공공임대 310호
- 갈매역 도보 거리 위치
과천주암 C1블록
- 과천 도심 내 입지
- 공공분양 120호 + 신혼희망타운 812호
- 뛰어난 교통 인프라
달라진 청약 조건과 분양가 핵심 요약
2025년부터 청약 조건이 대폭 완화되며
실수요자 중심으로 문턱이 낮아졌습니다.
| 항목 | 기존 | 변경 내용 |
| 소득 기준 | 도시근로자 월평균 소득 140% 이하 | 맞벌이 기준 160%까지 완화 |
| 거주 요건 | 3년 이상 | 1년 이상 거주로 완화 |
| 일반공급 비율 | 15% | 30%로 확대 |
분양가 상한제 완화로 인해 일부 단지는
분양가 상승 가능성도 있지만, 여전히 시세보다 25~30% 저렴한 수준입니다.
12월 수도권·지방권 공급 상세 정리
수도권 3000호 이상, 지방권 1000호 이상이 집중 공급됩니다. 특히 12월 공급에 주목할 필요가 있어요.
| 구분 | 지역 | 공급 유형 | 공급 호수 | 비고 |
| 수도권 | 과천주암 | 공공분양 + 신혼희망타운 | 932호 | 입지 최상 |
| 수도권 | 구리갈매 | 공공분양 + 임대 | 561호 | 갈매역세권 |
| 수도권 | 인천영종 | 공공분양 | 641호 | 미래가치 주목 |
| 지방권 | 세종시 | 공공분양 | 641호 | 행정도시 중심 |
| 지방권 | 울산다운2 | 공공분양 | 579호 | 지방 핵심 배후지 |
청약 준비 체크리스트, 지금 확인하세요
청약 기회를 제대로 활용하려면
기본 자격부터 청약 통장까지 점검이 필요합니다.
청약 통장
- 청약저축/청약종합저축 모두 유효
- 월 10만 원 한도 납입 인정 (2025년 6월부터 적용 예정)
가점 요소 확인
- 무주택 기간
- 부양가족 수
- 납입 기간 및 횟수
모집공고 체크
- 청약홈, LH청약플러스, SH 공사 사이트
- 알림 설정 필수
| 준비 항목 | 점검 포인트 |
| 청약통장 | 유효 여부 및 납입 내역 확인 |
| 가점 계산 | 청약홈 가점 계산기로 점수 확인 |
| 거주 요건 | 공공택지 내 1년 이상 거주 조건 |
| 일정 파악 | 공고 → 청약 → 당첨자 발표 → 서류 제출 흐름 숙지 |
공공분양 성공 전략과 청약 팁
- 관심 단지의 경쟁률, 입지, 분양가를 비교 분석하세요.
- 지역 우선공급 조건을 반드시 확인하세요.
- 공급 일정은 수시 변경 가능하므로 LH청약플러스 앱 활용 필수입니다.
특히 이번 공급은 무주택 실수요자에게 유리하게 설계되어
가점이 낮은 분들도 특별공급 또는 일반공급 일부에서 기회를 얻을 수 있어요.
추가 유의사항 및 향후 전망
공공분양은 공급 시점, 정책 변화, 입지에 따라 시장 분위기가 달라집니다.
아래는 유의해야 할 점과 향후 흐름에 대한 정리입니다.
공급 일정
- 공사 진행 상황에 따라 공급 시기 및 물량 변경 가능
- 입주자 모집공고가 최종 정보임
공공분양 시장 전망
- 청약 문턱 완화로 수요 확대 예상
- GTX 포함 지역은 시세 상승 기대감
- 분양가 상승 추세로 타이밍이 중요해짐
부동산 시장에 여전히 불확실성이 있지만,
지금처럼 공급 확대와 청약 기회가 동시에 열릴 때
‘기회 선점’이 핵심 전략이 될 수 있어요.
마무리하며
2025년 LH의 11·12월 공공분양 7000호는 단순한 공급을 넘어
무주택 실수요자에게 다시 없을 절호의 기회를 제공합니다.
GTX 노선이 포함된 파주운정3, 구리갈매역세권,
프리미엄 입지를 갖춘 과천주암 등 주요 단지들은
청약 성공 시 미래 가치까지 기대할 수 있어요.
완화된 청약 조건과 확대된 일반 공급 비중도 실수요자에게 유리한 구조로 변화 중입니다.
지금부터 청약 준비를 철저히 하고,
청약홈 및 LH청약플러스를 통해 모집공고를 실시간으로 확인해보세요.
기회는 매번 오는 것이 아니라, 준비된 사람에게만 열려 있습니다.
이번 분양, 당신의 ‘내 집 마련’이 현실이 되길 진심으로 응원합니다.
