전월세 특례보증 2025년 지금 꼭 알아야 할 조건과 신청 방법 총정리

무주택 청년·신용회복자라면 꼭 확인해야 할 전월세 대출 제도

치솟는 전셋값, 꿈같은 내 집 마련. 아직은 멀게 느껴지지만 안정적인 보금자리는 누구에게나 필요한 기본이에요. 특히 청년, 신혼부부, 그리고 신용회복 중인 분들에게 ‘전월세 특례보증’은 주거 안정을 위한 아주 현실적인 대안이 될 수 있습니다. 이 글에서는 2025년 기준 전월세 특례보증의 자격 조건, 신청 절차, 활용 팁까지 꼼꼼하게 정리해 드릴게요.

전월세 특례보증이란?

전월세 특례보증은 전세 또는 월세 계약을 할 때 보증금이 부족하거나, 대출이 어려운 분들을 위해 공공기관이 대신 보증을 서주는 제도예요.

쉽게 말해, 보증기관이 여러분을 대신해서 대출을 가능하게 만들어주는 ‘신용 방패’ 같은 거죠. 대표적으로 한국주택금융공사(HF)나 주택도시보증공사(HUG) 등이 보증을 제공하고 있어요.

항목	내용
보증 기관	한국주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG) 등
대상	청년, 신혼부부, 신용회복자 등 무주택자 중심
보증 대상	전세/월세 보증금, 보증금 반환보장
보증 장점	신용 등급 낮아도 대출 가능, 집주인 리스크 대응 가능

신청 대상 자격, 누가 가능할까?

전월세 특례보증은 청년 무주택자를 중심으로 설계되어 있지만, 소득 조건이나 주택 요건 등 세부적인 자격이 달라요. 꼭 자격 기준을 확인해보세요.

조건	기준 내용
나이	만 19세 이상 34세 이하
무주택 여부	세대 전원이 무주택자
소득 기준	연 소득 5천만 원 이하 (일부 7천만 원까지 가능)
주택 요건	전용면적 85㎡ 이하, 보증금 3억 이하 (서울 기준)
월세 조건	월세 70만 원 이하 (월세 특례보증의 경우)

소득이 없거나 일정하지 않더라도 보증기관에서 이를 유연하게 판단해주는 경우도 있으니 꼭 상담을 받아보세요.

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신용회복위원회 바로가기 👆

신용회복자도 가능할까? YES!

‘나는 신용등급이 낮아서 대출은 무조건 안 될 거야…’ 이렇게 생각하셨다면, 전혀 그렇지 않아요! 신용회복자도 전월세 특례보증을 통해 안정적인 주거를 마련할 수 있습니다.

HF에서 운영하는 신용회복지원자 전세 특례보증은 시중은행과 연계되어 신용등급이 낮아도 보증서를 기반으로 전세 자금을 대출받을 수 있게 도와줘요.

항목	설명
대상	신용회복위원회 등록자, 개인회생 성실상환자 등
가능한 은행	국민, 신한, 하나, 우리, 토스뱅크 등
금리	일반 대출보다 낮은 편 (정부 지원 상품 연계 시 우대 가능)
신청 시 팁	“HF 신용회복자 특례보증으로 전세대출 받고 싶어요” 라고 명확하게 요청

신청 절차와 준비 서류, 어렵지 않아요

절차만 보면 어려워 보이지만, 실제로는 순서대로 따라가면 누구나 쉽게 진행할 수 있어요. 가장 중요한 건 서류를 빠짐없이 준비하는 것!

신청 절차 요약

1단계. 자격 확인
2단계. 대출상품 결정 (HF, 카카오뱅크, 시중은행 등)
3단계. 임대차계약서 작성 및 확정일자 확보
4단계. 보증기관 또는 은행에 신청
5단계. 보증 심사 및 승인
6단계. 대출 실행 및 전입신고

필수 서류 목록

서류명	비고
신분증	주민등록증 또는 운전면허증
주민등록등본	세대 구성원 확인용
가족관계증명서	무주택 여부 확인용
소득증빙	급여명세서, 소득금액증명원 등
임대차계약서 사본	확정일자 필수
재직증명서 또는 사업자등록증	직장인 또는 자영업자 기준

금융기관별 전월세 특례보증 차이점

모든 은행이 똑같은 조건으로 대출을 해주는 건 아니에요. 내가 어떤 은행을 이용하느냐에 따라 금리, 한도, 진행 속도도 달라지기 때문에 비교는 선택이 아닌 필수예요.

구분	카카오뱅크	시중은행
신청 방식	모바일 비대면	지점 방문 또는 온라인
대출 한도	최대 5억 원	상품에 따라 상이
장점	빠르고 간편함	다양한 대출 상품 선택 가능
단점	금리 변동 가능성	시간·절차 다소 복잡